報告中，有一段被眾多媒體單獨摘出：有68.5%的青年擁有可以支付30%及以上首付的存款，約兩成青年的置業(yè)需求較為急切，打算在今年內(nèi)購房。青年們多傾向于購買新房，占比74.7%。在五年內(nèi)有置業(yè)計劃的青年中，46.5%的青年打算在1-2年內(nèi)買房，33.2%的青年在3-5年內(nèi)有購房計劃；約兩成青年的置業(yè)需求較為急切，打算在今年內(nèi)購房。
一時間，“房地產(chǎn)不死”、“經(jīng)濟恢復(fù)有望”等言論甚囂塵上。作為廚電行業(yè)的從業(yè)者，小編自然也是為此感到欣喜的，但是點開該數(shù)據(jù)報告一看，事情似乎不是那樣。
調(diào)查對象究竟是誰？
首先，問卷調(diào)研單位是58同城和安居客，本身這兩個機構(gòu)的功能指向性就非常明確，因此其調(diào)查對象本身的傾向性就極強。
隨后，我們來仔細看調(diào)研問卷中逐個出現(xiàn)的受眾條件：
1、1985-2005年出生的青年；
2、90年代生人（1990-1999）占比58.2%；
3、工作城市分布在一線城市和熱門二線城市；
4、52.2%已婚已孕。
以上四個樣本特性是報告之初就給出的信息，這意味著，參與調(diào)研的用戶均是大城市中的青年，并且從年齡上而言，大部分已經(jīng)有立業(yè)需求；從婚姻狀況而言，大部分又有學(xué)區(qū)等剛性需求。
隨后，該調(diào)查報告給出了更多的樣本信息：參與調(diào)研的青年學(xué)歷以本科為主，占比74.7%。收入方面，46.7%的青年的月收入范圍在5001-10000元，31.7%的青年的月收入在10001-15000元。
在第七次人口普查中，即2022年，本科人數(shù)占全國人口比例約3.93%，所以受調(diào)青年基本都可以說是高學(xué)歷；根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年全國居民人居可支配收入36883元，月均約3073元，因此調(diào)查對象也可以算是中高收入人群。
這兩個重要信息這意味著，調(diào)查對象并不是普通青年，而是在大城市足以立足的高學(xué)歷、高收入青年群體
至此，我們可以將調(diào)查樣本概括為：二線及以上城市，高學(xué)歷、中高收入青年人。
調(diào)研中59.3%的青年自有住房！
但是，事情并沒有這么簡單。
調(diào)研內(nèi)容顯示，參與調(diào)研的青年中，有59.3%的青年自有住房，其中有超半數(shù)自有住房青年的居生空間為三居室，39.2%自有住房的青年居住在二居室。
一半以上的人自有住房，總體25%以上的還是住的三居室。換言之，這些青年本身經(jīng)濟實力相對還是比較雄厚的，已經(jīng)是購房圈的“成功人士”。報告稱：有68.5%的青年擁有可以支付30%及以上首付的存款。
目前其中大部分人的需求是改善型住房，這在報告的下文中也有體現(xiàn)：改善居住環(huán)境成為青年置業(yè)主要動力，46.7%的青年為了改善目前的居住環(huán)境；因為結(jié)婚、子女教育而購房的青年們占比分別在20%左右。
而作為改善型住房需求，這又與基礎(chǔ)的剛需性需求不同：在戶型方面，三居室是青年們更愿意購買的戶型，選擇此項的青年占比56.6%；青年們多傾向于購買新房，占比74.7%。
總結(jié)下來，整個報告可以說是：二線及以上城市，高學(xué)歷、中高收入青年人，大部分人在有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的前提下，試圖進行住房條件改善而顯得很旺盛的購房需求。
跟大部分普通年輕人其實是沒有什么太大的關(guān)系的，并且就目前互聯(lián)網(wǎng)上公開的資料而言，統(tǒng)計方甚至沒有公開樣本容量……
調(diào)研數(shù)據(jù)究竟用來“哄”誰？
而在這個報告的基礎(chǔ)上媒體說了些什么呢？《68.5%青年可付房款首付，約兩成打算年內(nèi)買房》、《74.7%青年傾向于購買新房》、《青年買房多出于改善型需求》、《三居室更受青年買房青睞》……
很難不懷疑，是有人在“拱火”——造成青年焦慮和市場誤導(dǎo)。
那目前買房與青年人之間的關(guān)系究竟是怎樣的呢？
據(jù)國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉介紹：3月份全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率是5.3%。其中，3月份25-59歲勞動力失業(yè)率4.3%。值得關(guān)注的是，青年人失業(yè)率仍然在走高。付凌暉表示，3月份，16-24歲青年人失業(yè)率19.6%，比上月上升1.5個百分點，就業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。
看出來了嗎？報告中需要買房的青年和現(xiàn)實中失業(yè)的青年們根本就不是一撥人。
那我們在看看地產(chǎn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年五一假期期間（4月29日-5月3日），代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。
并且，關(guān)注樓市的朋友應(yīng)該知道，這已經(jīng)是在巨大的政策利好和地產(chǎn)商的讓利之下的成績，在這種前提下談增量真的很“冒昧”。
將小眾人群的經(jīng)濟實力和購買需求冠以“青年”的名義，為地產(chǎn)乃至廚電等周邊產(chǎn)業(yè)打入一劑強心針，為還在觀望的購買人群注入虛妄的“雞血”。地產(chǎn)，我知道你很急，但你先別急。
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